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n 30 Jahren als Münchner Immobilienmakler haben wir ein lokales Netzwerk von über 3.000 vorqualifizierten Kaufinteressenten aufgebaut - alle mit konkretem Interesse und nachgewiesener Finanzierung für Immobilien in München und dem Umland. Gerade bei Grundstücken ist diese sorgfältige Vorqualifizierung von besonderem Wert. Manchmal entstehen dabei Lösungen, die alle Beteiligten glücklich machen.
So auch bei Frau Wagner (Name aus Datenschutzgründen geändert), die seit über 40 Jahren ein 1.200 Quadratmeter großes Grundstück in München-Trudering besaß. "Mein Mann und ich haben hier unser Haus gebaut und unsere Kinder großgezogen", erzählt die 75-jährige. "Aber der große Garten wurde mir zunehmend zur Last, und meine Kinder leben heute alle im Ausland."
Die erste Beratung in meinem Büro brachte eine interessante Option ans Licht: Das Grundstück war teilbar. "Ich hatte keine Vorstellung von den vielen Möglichkeiten", erinnert sich Frau Wagner. "Herr Fischer erklärte mir, dass ich einen Teil des Grundstücks verkaufen und trotzdem in meinem Haus bleiben könnte."
Nach sorgfältiger Prüfung der baurechtlichen Situation und Gesprächen mit der Stadt wurde klar: Eine Teilung in zwei Parzellen war möglich. "Die professionelle Begleitung durch alle behördlichen Prozesse war Gold wert", sagt Frau Wagner heute. "Alleine hätte ich das nie geschafft."
Aus unserer vorqualifizierten Interessentenkartei kannten wir die Familie Bauer (Name aus Datenschutzgründen geändert), die seit langem nach einem Grundstück in genau diesem Viertel suchte. "Wir hatten schon fast die Hoffnung aufgegeben, in München noch ein Grundstück für unser Traumhaus zu finden", erinnert sich Herr Bauer. "Die Größe der Teilparzelle war wie für uns gemacht."
Der Verkaufsprozess verlief reibungslos. Alle baurechtlichen Fragen wurden vorab geklärt, die Teilungsgenehmigung lag vor, und die Finanzierung war gesichert. "Was uns besonders gefiel", erzählt Frau Bauer, "war die Gewissheit, dass unser neues Zuhause die Privatsphäre von Frau Wagner respektiert."
Heute, ein Jahr später, steht das neue Haus der Familie Bauer auf dem geteilten Grundstück. Frau Wagner genießt ihren nun pflegeleichteren Garten und die neue Nachbarschaft. "Es ist eine Win-win-Situation", lächelt sie. "Ich habe weniger Arbeit mit dem Grundstück, eine nette Familie als Nachbarn und konnte durch den Verkaufserlös meine Altersvorsorge aufbessern."
Diese Geschichte zeigt exemplarisch, wie wichtig fundierte Expertise beim Grundstücksverkauf ist. Von der Prüfung der Bebauungsmöglichkeiten über behördliche Genehmigungen bis hin zur Findung des passenden Käufers - jeder Schritt erfordert Erfahrung und lokales Know-how.
Besitzen Sie ein Grundstück in München oder dem Umland und denken über einen Verkauf nach? Vielleicht gibt es auch für Sie Optionen, die Sie noch gar nicht in Betracht gezogen haben. Als erfahrener Immobilienmakler in München berate ich Sie gerne unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Gespräch mit mir. Sie erreichen mich unter der Münchner Nummer, die sich leicht merken lässt: 089-131320. Vielleicht schreiben wir ja bald die nächste Erfolgsgeschichte gemeinsam.
Rainer Fischer
Seit 30 Jahren Ihr Immobilienmakler in München
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Ein Hinweis in eigener Sache: Die hier angebotenen Informationen ersetzen selbstverständlich keine Rechtsberatung. Bitte wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt, Fachanwalt oder Notar, um rechtliche Fragen zu Ihrer eigenen Situation abzuklären.
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