3 Fallstudien über erfolgreiche Grundstücksverkäufe

rundstücke in München und Umgebung erfreuen sich einer großen Nachfrage. Daran hat das Ende der Nullzinspolitik nichts geändert. Somit ist es nur verständlich, dass Verkäufer meinen, sie würden sofort einen Käufer finden. Das ist auch gelegentlich der Fall, aber manchmal tun sich vor oder beim Verkauf von Grundstücken Schwierigkeiten auf. Drei kurze Fallstudien zeigen auf, was die Probleme sein können und wie sie diese erfolgreich aus dem Weg räumen.

Fallstudie: Erfolgreicher Grundstücksverkauf trotz offener Grundpfandrechte

Herr Eder besaß ein Grundstück, das er verkaufen wollte, um sich in den Ruhestand zurückzuziehen. Das Grundstück war ideal gelegen und bot viel Potenzial für eine Entwicklung. Leider tat sich ein Problem auf: Es gab offene Grundpfandrechte darauf, die von einem früheren Darlehen von Herrn Eder stammten. Er hatte damals mit dem Geld Renovierungen durchgeführt.

Um dieses Hindernis zu überwinden, unternahm Herr Eder folgende Schritte:

1. Rechtliche Überprüfung: Herr Eder beauftragte einen erfahrenen Immobilienanwalt, um die offenen Grundpfandrechte gründlich zu überprüfen und festzustellen, wie mit ihnen umzugehen sei. Der Anwalt stellte fest, dass die Grundpfandrechte zwar bestanden, aber durch den Verkauf des Grundstücks beglichen werden konnten.
2. Klärung der Finanzierung: Herr Eder sprach mit seiner Bank, um sicherzustellen, dass der Verkaufserlös ausreichen würde, um die offenen Grundpfandrechte zu begleichen und ihm einen angemessenen Gewinn zu ermöglichen. Die Bank bestätigte, dass dies der Fall sein würde.
3. Professionelle Vermarktung: Herr Eder engagierte einen erfahrenen Immobilienmakler, um das Grundstück professionell zu vermarkten und potenzielle Käufer anzuziehen. Der Makler betonte die Vorteile des Grundstücks und erwähnte auch die offenen Grundpfandrechte, um Transparenz zu gewährleisten.
4. Verhandlung mit potenziellen Käufern: Als potenzielle Käufer Interesse zeigten, erklärte Herr Eder persönlich die Situation mit den offenen Grundpfandrechten und sorgte dafür, dass die Interessenten alle notwendigen Informationen erhielten.
5. Abschluss des Verkaufs: Nach Verhandlungen mit mehreren potenziellen Käufern fand der Makler für Herrn Eder schließlich einen Käufer, der bereit war, den Preis zu zahlen und die offenen Grundpfandrechte zu übernehmen. Mithilfe des Anwalts und des Immobilienmaklers wurde der Verkaufsvertrag abgeschlossen und das Grundstück erfolgreich übertragen.

Fallstudie: Erfolgreicher Grundstücksverkauf trotz schwieriger Hanglage

Frau Wagner besaß ein Grundstück mit einer schwierigen Hanglage, das sie gerne verkaufen wollte. Sie plante sich damit eine Wohnung in der Stadt zu finanzieren. Die Hanglage erschwerte die Vermarktung des Grundstücks, da potenzielle Käufer Bedenken hinsichtlich der Bau- und Nutzbarkeit hatten. Dennoch gelang es Frau Wagner, das Grundstück erfolgreich zu verkaufen:

1. Professionelle Bewertung und Planung: Frau Wagner beauftragte einen erfahrenen Landschaftsarchitekten und Bauingenieur, um das Grundstück zu bewerten und mögliche Lösungen für die Hanglage zu entwickeln. Durch eine gründliche Planung konnte sie potenziellen Käufern zeigen, wie das Grundstück optimal genutzt werden könnte.
2. Entwicklung von Bauplänen: Basierend auf den Empfehlungen der Fachleute ließ Frau Wagner detaillierte Baupläne und Konzepte erstellen. Sie zeigten auf, wie das Grundstück für den Bau eines Hauses oder anderer Strukturen geeignet sein könnte. Diese Pläne halfen dabei, potenzielle Käufer zu überzeugen, dass die Hanglage kein unüberwindliches Hindernis darstellte.
3. Professionelle Vermarktung: Frau Wagner engagierte einen Immobilienmakler mit Erfahrung im Verkauf von Grundstücken mit schwieriger Topographie. Der Makler erstellte ansprechende Marketingmaterialien und betonte darin die tatsächlichen Vorzüge der Hanglage - wie die großartige Aussicht und die optimierte Privatsphäre.
4. Demonstration des Potenzials: Der Makler organisierte Besichtigungen des Grundstücks, bei denen potenzielle Käufer die Gelegenheit hatten, die Hanglage persönlich zu sehen und die vorgeschlagenen Baupläne zu besprechen. Er betonte dabei das Potenzial des Grundstücks und die Möglichkeit, einzigartige und maßgeschneiderte Immobilien zu erschaffen.
5. Flexibilität bei der Preisgestaltung: Frau Wagner war bereit, den Preis des Grundstücks entsprechend der schwierigen Hanglage anzupassen. Sie bot in Absprache mit dem Makler den potenziellen Käufern finanzielle Anreize oder Flexibilität bei den Vertragsbedingungen an. Das verstärkte das Interesse an dem Grundstück.
6. Professionelle Unterstützung während des Verkaufsprozesses: Frau Wagner arbeitete eng mit ihrem Immobilienmakler und anderen Fachleuten zusammen, um den Verkaufsprozess reibungslos und effizient abzuwickeln. Sie stellte sicher, dass alle rechtlichen und finanziellen Aspekte sorgfältig geklärt wurden.

Fallstudie: Erfolgreicher Grundstücksverkauf trotz Erbschaftsstreitigkeiten

Frau Müller erbte ein Grundstück von ihren Eltern. Rasch entstand ein Erbstreit unter den Geschwistern, der die Aufteilung des Vermögens betraf. Trotz dieser Herausforderung gelang es Frau Müller, das Grundstück letztlich gewinnbringend zu verkaufen:

1. Rechtliche Beratung: Frau Müller konsultierte einen erfahrenen Anwalt, der auf Erbrechtfragen spezialisiert war. Der Anwalt half ihr, die rechtliche Situation zu klären und potenzielle Lösungen für den Erbstreit zu identifizieren.
2. Mediation und Verhandlung: Mit einem Mediator gelang es Frau Müller den Erbstreit außergerichtlich beizulegen. Hierfür trafen sich die Geschwister, um ihre Anliegen anzusprechen und eine Einigung zu erzielen. Letztendlich konnten sie sich auf eine faire Aufteilung des Vermögens einigen, die den Verkauf des Grundstücks ermöglichte.
3. Klärung der Eigentumsverhältnisse: Nach der Einigung über die Aufteilung des Vermögens arbeitete Frau Müllers Anwalt daran, die Eigentumsverhältnisse am Grundstück rechtlich zu klären. Dies beinhaltete die Eintragung der neuen Eigentümer (und damit Frau Müller und ihre Geschwister) im Grundbuch und die Sicherstellung, dass keine offenen Rechtsstreitigkeiten das Grundstück belasteten.
   
   Extra-Tipp: Falls die Familie sich auf einen raschen Verkauf des Grundstücks einigen kann, wäre zu prüfen, ob man den Käufer nicht direkt als neuen Eigentümer ins Grundbuch eintragen lassen könnte, statt zuerst sich selbst (d.h. alle Geschwister) eintragen zu lassen. Eine Grundbucheintragung und die Notarkosten sind ein nicht unerheblicher Kostenpunkt bei einem Grundstücksverkauf und kann eventuell umgangen werden. 
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4. Professionelle Vermarktung: Nach der Klärung der Eigentumsverhältnisse engagierte Frau Müller einen Immobilienmakler, um das Grundstück professionell zu vermarkten. Der Makler wies in seinen überzeugenden Gesprächen mit Kaufinteressenten darauf hin, dass es keine offenen Rechtsstreitigkeiten oder anderen Schwierigkeiten gibt.
5. Transparenz und Offenheit: Während des Verkaufsprozesses war Frau Müller transparent bezüglich der früheren Erbstreitigkeiten und der erfolgten Einigung. Ihr Immobilienmakler stellte sicher, dass potenzielle Käufer alle relevanten Informationen erhielten und unterstützte sie bei Fragen oder Bedenken.
6. Abschluss des Verkaufs: Nachdem ein geeigneter Käufer gefunden wurde, arbeitete Frau Müller eng mit ihrem Anwalt und dem Immobilienmakler zusammen, um den Verkaufsvertrag abzuschließen. Alle rechtlichen und finanziellen Aspekte wurden sorgfältig geprüft, um einen reibungslosen Abschluss zu gewährleisten. Der Verkaufsgewinn wurde zu gleichen Teilen unter den Geschwistern aufgeteilt.

Besser gut beraten in den Grundstücksverkauf einsteigen

An den Fallstudien erkennen Sie, wichtig es ist, von Anfang an überlegt und mit Ruhe in den Grundstücksverkauf zu starten. Um weder Zeit noch Geld zu verlieren, ist es wichtig, direkten Kontakt zu den richtigen Fachleuten aufzunehmen. Ob Anwalt, Makler oder Architekt: Das Einholen der Expertise dieser Experten ist entscheidend, um zeitnah, mühelos und gewinnbringend das Grundstück in München und Umland zu verkaufen.

‍Weitere Informationen und Quellen zum obigen Thema:

• Wie groß ist die Preisdifferenz zwischen Angebotspreisen und echten Verkaufspreisen bei Immobilienverkäufen in München?
• Wichtig beim Grundstückskauf – Checkliste
• Grundstücksverkauf: Wer zahlt die Notarkosten?
• Grundstückspreise München 2023 – Erklärungen & Prognose
• Erbauseinandersetzungs-Vertrag: Ein Schutzschild Gegen Streitigkeiten Unter Den Erben‍

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Ein Hinweis in eigener Sache: Die hier angebotenen Informationen ersetzen selbstverständlich keine Rechtsberatung. Bitte wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt, Fachanwalt oder Notar, um rechtliche Fragen zu Ihrer eigenen Situation abzuklären.

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