[Checkliste] Wie finde ich das passende Baugrundstück?

ie suchen nach dem perfekten Baugrundstück, das genau Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht? Vielleicht liegt es am idyllischen Rand von München oder in einer charmanten Gemeinde auf dem Land? Unabhängig von Ihren Vorlieben ist die Suche nach dem richtigen Grundstück nie einfach. Zum einen ist das Angebot an Grundstücken in und um München gering. Zum anderen ist das Preisniveau weiterhin hoch, was die Suche zusätzlich erschwert. Was ist also zu tun? Hier sind ein paar Tipps, die helfen können, doch noch das richtige Baugrundstück aufzuspüren.

Die Spreu vom Weizen trennen: nicht jede unbebaute Fläche ist ein Baugrundstück

Ein Baugrundstück ist ein unbebautes Grundstück, das für den Bau einer oder mehrerer Immobilien vorgesehen ist. Es handelt sich um ein Stück Land, das spezielle Eigenschaften und Merkmale aufweist, um den Bau zu ermöglichen. Angeboten werden sie in der Regel von Privatpersonen, Unternehmen oder Regierungsbehörden. Je nach Baugrundstück ist ein Bau von Wohnhäusern, Gewerbeimmobilien, Industrieanlagen oder öffentlichen Einrichtungen möglich. Bei einigen unbebauten Arealen handelt es sich nicht um Bauland. Vielleicht handelt es sich um eine rein landwirtschaftliche Fläche, um eine der Grundstücksarten wie Bauerwartungsland oder um ein Stück Naturschutzgebiet.

Doch woher sollen Sie wissen, ob eine unbebaute Fläche Bauland ist, oder nicht? Hierfür gibt es verschiedene Möglichkeiten:

• Bauleitplan der Gemeinde/Stadt: Die meisten Gemeinden und Städte haben einen Bauleitplan, der die Nutzung des Landes regelt. Sie können den Bauleitplan einsehen, um herauszufinden, welche Gebiete als Bauland ausgewiesen sind. Der Bauleitplan gibt Auskunft über die Art der zulässigen Bebauung, die Größe und Form des Grundstücks sowie andere Vorschriften und Einschränkungen.
• Bebauungsplan: In einigen Fällen haben bestimmte Gebiete einen spezifischen Bebauungsplan, der detailliertere Informationen über die Nutzung des Landes und die Baubeschränkungen enthält. Bei der örtlichen Baubehörde können Sie um Einblick in den Bebauungsplan bitten, um festzustellen, ob das betreffende Grundstück als Bauland ausgewiesen ist.
• Recherche bei der örtlichen Baubehörde: Sie können auch bei der örtlichen Baubehörde nachfragen, ob das Grundstück als Bauland eingestuft ist. Die Baubehörde kann Ihnen Auskunft über die aktuellen Baubestimmungen und Zonen geben.
• Immobilienmakler oder Grundstücksentwickler: Immobilienmakler oder Grundstücksentwickler haben oft Informationen über verfügbares Bauland in der Region. Wenden Sie sich an einen seriösen und erfahrenen Makler vor Ort, der Ihnen die Suche vereinfacht.

Grundstückssuche: zuerst eine Checkliste erstellen

Definieren Sie im ersten Schritt Ihre Anforderungen. Wenn Sie nicht wissen, was Sie brauchen und sich wünschen, gestaltet sich die Grundstückssuche überaus planlos. Demnach:

Überlegen Sie sich, welche Art von Immobilie Sie bauen möchten, wie groß das Grundstück sein sollte, welche Lage Sie bevorzugen und welche Annehmlichkeiten in der Nähe sein sollen.

Das hilft Ihnen dabei, Ihre Suche einzugrenzen.

Den meisten Käufern steht nur ein begrenztes Budget für das Bauland zur Verfügung. Aus diesem Grund sollten Sie einplanen, Kompromisse dort zu machen, wo es möglich ist. Schreiben Sie auf, was Ihnen besonders wichtig ist und worauf Sie verzichten könnten. Und Achtung:

Bei der Planung des Budgets und der Finanzierung sollten Sie einen ausreichend hohen monetären Puffer inkludieren.

Der schützt Sie davor, mit den Raten ins Straucheln zu geraten.

Aktiv werden: mit Fleiß, Mühe und Hartnäckigkeit das perfekte Grundstück finden

Sie wissen, was Sie sich wünschen und was Sie sich leisten können. Jetzt geht es an die eigentliche Suche.

‍Hierzu 7 Tipps:

1. Recherchieren Sie online

Nutzen Sie Portale im Internet, Suchmaschinen und spezialisierte Websites, um nach Baugrundstücken in Ihrer gewünschten Region zu suchen. Filtern Sie die Ergebnisse nach Ihren Kriterien und schauen Sie sich die verfügbaren Optionen an. Vermutlich ist für München und Umgebung die Auswahl an „brauchbaren“ Baugrundstücken spärlich. Deswegen folgt sogleich Tipp 2.

2. Erkunden Sie die gewünschte Region persönlich

Fahren Sie durch die gewünschte Region und achten Sie auf Schilder, die darauf hinweisen, dass ein Grundstück zum Verkauf steht. Manchmal werden diese direkt vor Ort beworben. Stecken Sie ein paar Flyer zum Verteilen und für Aushänge ein. Sie können auch Briefe mit Ihrer Grundstückssuche verfassen und diese in die Briefkästen der Anwohner stecken. Auf diese Weise erreichen Sie vielleicht nicht direkt einen Verkäufer, aber aktivieren eine Mundpropaganda, dank der Sie erfahren, wer ein Grundstück zu verkaufen hat.

3. Achten Sie auf lokale Anzeigen in gängigen Medien und Aushänge

Halten Sie Ausschau nach Anzeigen in Zeitungen, an Schwarzen Brettern oder in lokalen Geschäften, die Baugrundstücke zum Verkauf anbieten. Manchmal werden solche Angebote nicht online veröffentlicht, sondern der Grundstücksverkauf erfolgt ganz „oldschool“ offline.

4. Networking mit anderen Bauherren

Sprechen Sie mit anderen Bauherren, Architekten oder Baufirmen in der Region. Sie könnten über Informationen zu Baugrundstücken verfügen oder Ihnen bei der Suche behilflich sein.

5. Besuchen Sie lokale Behörden und Ämter

Informieren Sie sich bei den örtlichen Behörden über die aktuellen Bauprojekte und Entwicklungspläne. Diese Stellen können Ihnen auch Auskunft über verfügbares Bauland geben und Ihnen bei der Suche behilflich sein.

6. Setzen Sie sich mit Grundstückseigentümern in Verbindung

Wenn Sie ein bestimmtes Grundstück im Auge haben, können Sie versuchen, den Eigentümer direkt zu kontaktieren und Interesse an einem möglichen Verkauf zu bekunden.

7. Suchen Sie Bauland über Erbpacht

Über das sogenannte Erbbaurecht, welches zumeist Stiftungen, Kirchen und Kommunen vergeben, lässt sich manchmal ein Grundstück finden. Darüber hinaus ist dies oft ein relativ kostengünstiger Zugang, denn der Eigentümer des Grundstücks bleibt weiterhin Eigentümer des Bodens. Er bezieht von Ihnen langfristige Einnahmen aus dem Erbbauzins, den Sie quasi als Pacht für das Grundstück bezahlen.

Die Abkürzung: der Makler findet für Sie das Baugrundstück

Wie Sie an den Tipps sehen, kann sich die Baulandsuche als recht mühsam erweisen. Doch wenn Sie geduldig und hartnäckig bleiben, ist sie sicherlich irgendwann von Erfolg gekrönt. Wer den Aufwand scheut oder aufgrund von beruflichen sowie privaten Verpflichtungen dazu keine Zeit hat, der kann direkt einen lokalen Immobilienmakler ansprechen. Er hat Zugriff auf Ressourcen und Datenbanken, die speziell auf den Kauf und Verkauf von Grundstücken ausgerichtet sind. Der Makler kann Ihnen dabei helfen, gezielt nach Bauland zu suchen und eine größere Auswahl an verfügbaren Optionen zu finden.

Darüber hinaus verfügt er über umfassende Kenntnisse über die lokalen Gegebenheiten und den Immobilienmarkt im Allgemeinen. Damit kann er Ihnen Informationen über die aktuellen Marktpreise für Bauland geben, über geplante Entwicklungen in der Region informieren und Ihnen bei der Bewertung der Wertentwicklung helfen. Dank seiner Beratung können Sie zudem besser entscheiden, ob nicht eine Bestandsimmobilie für Sie letztlich die bessere Wahl wäre.

‍Weitere Informationen und Quellen zum obigen Thema:

• Wie groß ist die Preisdifferenz zwischen Angebotspreisen und echten Verkaufspreisen bei Immobilienverkäufen in München?
• Grundstücksverkauf Von Privat: Ein Ratgeber Mit Basisinfos
• Grundstücksverkauf In München Und Umland: Die 6 Besten Tipps
• [Infografik] Für Den Grundstücksverkauf Eine Anzeige Schalten: Die Besten Tipps
• Haus Mit Grundstück Verkaufen
• Hausverkauf: Was bedeutet Erbpacht oder Erbbaurecht?
• Grundstücksverkauf: Ein Unbebautes Grundstück Verkaufen
• In München Grundstück Verkaufen: Käufer Zahlt Nicht
• Immobilien Wertermittlung Grundstücksverkauf‍

 _______________

Ein Hinweis in eigener Sache: Die hier angebotenen Informationen ersetzen selbstverständlich keine Rechtsberatung. Bitte wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt, Fachanwalt oder Notar, um rechtliche Fragen zu Ihrer eigenen Situation abzuklären. - Stand Juli 2023 -

Photo by Aldrin Rachman Pradana on Unsplash