An einen Bauträger das Grundstück verkaufen

öchten Sie im Raum München ein Grundstück verkaufen? Dann kommen dafür längst nicht nur Privatpersonen infrage, sondern Sie können das unbebaute Land auch an einen sogenannten Bauträger veräußern.

Dies kann eine durchaus lukrative Möglichkeit sein, bei der allerdings einige Aspekte zu beachten sind. Hier finden Sie hilfreiche Informationen rund um das Thema »Grundstücksverkauf an einen Bauträger«.

‍Was ist eigentlich ein Bauträger?

‍Bauträger sind Unternehmen, die zum gewerbsmäßigen Vertrieb Immobilien für die gewerbliche, wohnliche oder gemischte Nutzung herstellen. Sie fertigen demnach schlüsselfertige Immobilien an, die Interessenten auf dem Neubaumarkt vorfinden. Der besondere Aspekt bei Bauträgern ist, dass der Käufer von ihnen das gebaute Haus oder die Wohnung sowie das dazugehörige Grundstück kauft. Hinsichtlich dieses Punktes grenzen sie sich von Generalunternehmen, Fertighausherstellern und Generalübernehmern ab. Bauträger planen das komplette Bauvorhaben. Die eigentliche Bautätigkeit führen sie allerdings zumeist nicht durch. Sie beauftragen dafür in der Regel Bauunternehmen oder Handwerker. Erst wenn alle Arbeiten zufriedenstellend abgeschlossen sind, erhält der Käufer den Neubau inklusive des Grundstückes. Bis zu diesem Zeitpunkt agiert der Bauträger als Bauherr. Er kümmert sich somit um die Einholung von Genehmigungen und die Überwachung des Hausbaus.

‍Wieso sollte ich mein Grundstück in München an einen Bauträger verkaufen? Die Vor- und Nachteile.

‍Bauträger sind oft gute Kunden für unbebaute Grundstücke. Aufgrund ihrer Tätigkeit sind sie stets auf der Suche nach Arealen, mit denen sie Geld verdienen können. Viele von ihnen stehen in Kontakt mit Maklern in München, um sofort darüber in Kenntnis gesetzt zu werden, wenn ein neues Areal auf den Markt kommt.

Insbesondere für sehr große Areale finden sich nur selten private Kaufinteressenten. Ein Bauträger hingegen kauft häufig gerne große Flächen, um diese zu unterteilen oder ein großes Projekt zu realisieren. Manchmal kaufen die Bauträger auch ein ganz bestimmtes Grundstück, um ein anderes Areal damit zu vervollständigen. Wenn Sie also mit Ihrem Grundstück an dieses Areal grenzen, haben Sie einen Vorteil bei den Preisverhandlungen. Denn hat der Bauträger ein Areal als gewinnträchtig erkannt, will er es meist auch unbedingt und ist bereit, ein lukratives Angebot zu machen.

Wissenswert in diesem Zusammenhang ist, dass ein Großteil der Bauträgerunternehmen sich auf bestimmte Immobilien spezialisiert hat. Dies können große Mehrfamilienhäuser ebenso wie Bürobauten oder Einfamilienhäuser sein Aus diesem Grund interessiert sich nicht jeder Bauträger für jedes Grundstück. Es muss in seine Unternehmensstrategie passen. Die lokalen Makler wissen sehr genau, welche Bauträger vor Ort auf welchen Immobilientyp spezialisiert sind.

‍Woher weiß ich, was auf meinem Grundstück gebaut werden darf?

‍Von großer Bedeutung sind bei dieser Frage die behördlichen Bestimmungen. So muss im ersten Schritt geklärt werden, ob auf dem Grundstück überhaupt eine Bebauung möglich ist. Ist diese möglich, stehen die Fragen im Raum, was für eine Bebauung rechtlich erlaubt ist und in welcher Ausführung. Nicht jedes Grundstück ist für den Bau einer Gewerbeimmobilie ausgelegt. An einigen Standorten darf ein mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus stehen, während an anderen Standorten nur der Bau eines Einfamilienhauses gestattet ist. Sie als Verkäufer müssen daher vorab in Erfahrung bringen, inwiefern Ihr Areal bebaut werden darf. Erst dann können Sie es an die richtige Zielgruppe vermarkten.

Grundstücksverkäufer sollten daher vor dem Verkaufsprozess in Erfahrung bringen, was für eine Art von Bauten auf dem Areal errichtet werden dürfen. Hilfreich dafür ist die Bauvoranfrage, auch als 'das kleine Genehmigungsverfahren' bekannt. Bereits nach wenigen Wochen halten Sie damit den Bauvorbescheid in den Händen. So wissen Sie, ob das Bauvorhaben genehmigungsfähig ist oder nicht. Diese Anfrage ist mit Kosten verbunden, die Sie als Grundstücksbesitzer zu tragen haben. Sollten Sie die Bauvoranfrage dem Kaufinteressenten überlassen, werden Sie normalerweise trotzdem für die Kosten aufkommen müssen. Selbstverständlich können Sie natürlich auch individuelle Regelungen mit dem Interessenten treffen. Auskunft über die Bebaubarkeit gibt auch der Bebauungsplan, der allerdings nicht immer vorliegt. Im Rahmen der Bauvoranfrage wird überprüft, welche bauliche Nutzung zulässig ist. Diese muss in die Umgebung passen. Der Einzelfall wird stets auf Basis des öffentlichen Baurechts und damit von der zuständigen Baubehörde entschieden.

Extratipp: Je detaillierter Sie die Bauvoranfrage stellen, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass der anschließend zu erstellende Bauantrag des Bauträgers genehmigt wird. Das steigert selbstverständlich die Verkaufschancen immens.

‍An welchen Grundstücken sind Bauträger interessiert?

‍Darauf gibt es natürlich keine pauschale Antwort. Wie eingangs erwähnt, haben sich viele Bauträger auf bestimmte Immobilientypen und auch Lagen spezialisiert. Doch hier sind ein paar Faktoren, die ein Grundstück für einen Bauträger interessant machen können:

• sehr gute Lage in München oder im Umland
• Wohn- oder Gewerbebauten gibt es bereits in direkter Nachbarschaft des Areals
• hinreichend große bebaubare Fläche
• bei sehr großen Arealen: einfache Aufteilung des Grundstücks
• Unterlagen für den Grundstücksverkauf sind komplett
• Bauland ist erschlossen und es besteht ein Baurecht (baureifes Land)

‍Wie viel Geld kann ich mit dem Grundstücksverkauf erzielen?

‍München und das Umland der bayerischen Hauptstadt zeichnen sich durch einen florierenden Grundstücks- sowie Immobilienmarkt aus. Die Preise schießen seit Jahren in die Höhe. Ihre Chancen, mit einem Grundstücksverkauf in München Geld zu verdienen, stehen damit gut. Jedoch lässt sich kein Pauschalpreis ansetzen, da stets der Einzelfall maßgebend ist. Wie bei Immobilien ist die genaue Lage Ihres Areals entscheidend. Darüber hinaus fließen die Grundstücksfläche, sowie die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl, also Angaben darüber, welche Fläche des Grundstücks wie bebaut werden darf, mit in die Kalkulation ein. Zudem können Sie für ein baureifes Land deutlich mehr Geld verlangen als für ein unerschlossenes Land ohne bestehende Baugenehmigung. Für die Basis der Berechnung ziehen Sie allerdings immer den Bodenrichtwert heran. Diesen müssen Sie nicht selbst ermitteln, sondern Sie entnehmen ihn den Bodenrichtwerttabellen, die es für jeden Ort gibt. Alle zwei Jahre aktualisieren die zuständigen Kommunen die Werte. Beim Kommunalreferat Bewertungsamt München und seiner Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhalten Sie gegen eine Gebühr eine Bodenrichtwertauskunft.

Hinweis: Sie können sich Mühe und Kosten sparen, indem Sie von Anfang an mit einem Makler in München zusammenarbeiten. Dieser kann für Sie die Ermittlung des optimalen Angebotspreises übernehmen.

‍Wie finde ich einen Bauträger, der mein Grundstück kauft?

‍Sie haben die Möglichkeit, Ihr Grundstück in den einschlägigen Portalen im Internet sowie in Münchner Zeitungen zu inserieren. Wenn Ihr Grundstück vorzugsweise für Bauträger in Frage kommt, empfiehlt es sich natürlich, diese als Zielgruppe anzusprechen, damit die entsprechenden Leute darauf aufmerksam werden. Ein Anzeigentext könnte zum Beispiel lauten: „Achtung Bauträger, Grundstück für Geschossbau, 4.000 m²…“ o. ä. Inwiefern dieses Vorgehen von Erfolg gekrönt ist, hängt von etlichen Faktoren ab. Sie können den Verkaufsprozess beschleunigen, indem Sie einen ortsansässigen Makler kontaktieren. Er kennt die lokalen Akteure auf dem Immobilienmarkt und somit auch die Bauträger. Oft weiß er bereits sofort, wem er Ihr Grundstück für einen erfolgreichen Verkaufsabschluss anbieten kann. Vorteilhaft ist daneben auch, dass Ihnen der Makler zahlreiche Behördengänge abnimmt und für Sie versiert die Preisverhandlungen führt. Selbstverständlich geschieht alles in Absprache mit Ihnen.

​Sofern Sie denken, dass ein Bauträger zur richtigen Käufergruppe Ihres Areals gehört, empfiehlt es sich, einen Immobilienmakler zu konsultieren. Natürlich können Sie sich selbst auf die Suche nach einem Bauträger begeben, aber dies schmälert Ihre Verhandlungsposition. Um den bestmöglichen Preis zu erhalten, ist zumeist ein Grundstücksverkauf mithilfe eines seriösen Maklers unerlässlich. Er unterstützt Sie von Anfang an und begleitet Sie bis zum abschließenden Notartermin.